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城市房地产批量评估与GIS集成应用

发布时间:2016年04月27日 点击数: 字号:
研究起止日期:  2013.03~2014.02 成果水平:  国内先进
成果第一完成单位:  深圳市房地产评估发展中心 项目负责人:  唐琳
成果主要完成人员名单:  邬伦、李妍、汪友结、朱奎花、张晖、唐勇、项前等 成果验收日期:  2014-01-20
成果体现形式:  其它 研究形式:  国内合作
知识产权形式:  软件著作权 应用情况:  产业化应用
知识产权内容:  

名称:房地产批量评估计算系统
登记号:2013SR049925

第一完成单位情况:  

单位名称:深圳市房地产评估发展中心
通讯地址:广东省深圳市福田区红荔西路8007号房地产交易大厦附楼
邮政编码:518040
网址:www.szpgzx.com
传真:0755-83139092
单位联系人:苏丹
联系人电话:13924677086
电子信箱:Suninfeng7@163.com

转让意向与范围:  可国(境)内外转让 推广形式:  合作开发
成果简介
  随着城市房地产体量规模的不断增长,传统的个案评估模式已经无法满足房价统计、房地产税收征管等需要实施大批量房地产价值评估的工作需求,城市房地产批量评估在此背景下应运而生。然而,我国目前的城市房地产批量评估相对欧美发达国家而言,无论是基础理论研究还是实践应用推广均存在较大差距。为有效改善我国房地产评估现状,该项目在系统梳理我国城市房地产批量评估的基础理论、技术方法以及实践经验的基础上,从理论与实践两个层面出发,对城市房地产批量评估与GIS集成应用进行系统而深入的研究,探索更加适合我国国情的批量评估方法体系。
  在技术上,该研究结合房地产税收制度的改革方向及房地产批量评估的特点,开发了"深圳市房地产整体估价信息平台",构建了完整的批量评估GIS集成应用体系;提出的整体估价方法拓展了房地产批量评估的概念,在结合地理信息技术的基础上,构建并完善了国内的批量评估模型:创新性地应用GIS技术,开展我国城市房地产批量评估模型研究,形成了GIS技术与评估理论的无缝连接。
  该研究的成果为进一步规范房地产税收征管和未来房产税实施奠定了良好的技术基础,通过采用统一的数据、模型和标准来建立适合我国国情的城市房地产批量评估模式,可以满足短时间内对大批量房地产进行快速、准确、低成本评估的现实要求,促进房地产税收征管的效率和公平,最终为未来房产税开证提供强有力的技术支撑和基础保障。该研究的成果还被各级政府用于加强对房地产市场的监测和管理,通过采用适用性强的批量评估模式对房地产价值进行系统而全面的评估,能够及时、准确的反应市场运行现状并对未来发展趋势做出正确预判,最终达成监测房价、稳定房价的目标。该研究的成果还能为其他房地产相关价格的制定提供了参考依据,如房产抵押贷款价格、保障性住房买卖及租赁价格、房地产拆迁补偿价格等。
  该研究的中期成果获得了2013年地理信息科技进步奖一等奖(省部级)。