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写字楼综合评价标准研究

发布时间:2014年09月03日 点击数: 字号:
研究起止日期:   成果水平:  
成果第一完成单位:  中国房地产业协会商业地产专业委员会 项目负责人:  窦以德
成果主要完成人员名单:  孙克放、毛钺、谢远骥、陈音、肖晓俭等 成果验收日期:  2012-06-26
成果体现形式:   研究形式:  
知识产权形式:   应用情况:  
知识产权内容:  
第一完成单位情况:  
转让意向与范围:   推广形式:  
成果简介

  对目前国内外相关写字楼等级的评价标准进行客观全面研究分析,吸取国内外等级标准的经验,结合我们现行法规的若干规定,科学合理的制定评价体系。评价标准重点从规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分着手研究,每部分突出细化,合理配比分值。组织专家论证,标准应适合实际又具有前瞻性。
  目前商业地产项目其能耗己经占到城市总能耗的20%左右,也成为开发企业、商家的重要经营支出。节能、降低能耗、发展低能耗绿色建筑已成为一个刻不容缓的重要课题。标准应侧重研究优秀节能技术在写字楼项目中的应用。
  制定的评价标准,应对开发企业在规划设计、建筑及后期运营过程中,具有引导作用,同时对客户在选择服务产品的时候有参考价值。
  通过对上述内容的研究,解决以下关键技术
  1、完善中国写字楼分类体系;
  2、建立写字楼综合评价指标体系,包括划分强制性指标与个性化指标;
  3、写字楼综合评价指标的评定标准确定;
  4、写字楼综合评价分级原则、评价方法;
  5、写字楼综合评价标准如何适应国内处于不同发展水平的城市现状,又如何能够具有前瞻性,引导写字楼产品与服务水平的不断提高。
  主要技术性能指标:
  写字楼的价值,可以从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。
  从评估的可操作性出发,对写字楼的价值评价归纳起来,可以从三个方面来进行阐述:写字楼硬件指标;写字楼管理水平;写字楼的可持续发展。从这三个部分出发,编撰了写字楼硬件评分系统和软件服务评分系统。
  硬件评分系统包括六个子系统.分别是:区位与交通(表A)、场地与规划(表B)、建筑本体质量(表C)、设备设施(表D)、能源环保(表E)、安全性能(表F);软件服务评分包括四大子系统,分布是:配套设施(G)、设施服务(表H)、物业服务(表I)、业权客户号社会开放性(表J)。